近日，藍天七彩“莊主聯盟網絡交流實戰經驗”微信群開啟互動，專家組阮老師與全國各地農莊主分享農莊建設實戰經驗，深受好評！

要點匯總：

（一）建議農莊修建停車場盡可能美化，種植果樹或者植藤類植被，在衛星掃描時停車場就是一個果園或者綠植，并沒有占用土地，沒有改變土地的性質。

（二）農莊必須要有特色生產型項目（種植、養殖產品）支撐，但須注意，尤其是剛開始時，不易規模大，以建設小型的示范園區為主，滿足農莊自身的生產、休閑、消費、科普（研學）融合所需即可；經過市場銷售試水并且有一定客戶渠道、銷量后，再考慮與周邊村民合作（由農莊提供種苗、技術等），分階段適度擴大規模。

（三）在所考察調研的幾千家農莊農家樂中，凡是有做垂釣的，均使用效率低、經營效益差，屬于“雞肋”項目。除非項目選址上本來就有水面資源可以利用，否則建議各位莊主，不要硬挖硬造水面去規劃設計垂釣項目，前期固產投資大、后期經濟效益差，投資回報率低，極易造成資金浪費。

（四）大部分農莊主浪費資金達30%以上的三種行為 

一、投了一定要投的項目，但方向錯了，或者投不到位，導致日后拆建、重建。

二、投了不必要投的項目，占用了必投項目的資金，導致有限的資金被浪費，出現資金緊張甚至斷鏈問題。

三、應該安排在后面投的項目先投了，沒有理清投資順序，導致資金閑置，投資回報慢，出現危機。 

以上三種行為均有可能導致您資金浪費，甚至最終投資失敗，大家務必警惕！

（五）其實，農莊綜合體所涉及的項目類別都差不多，關鍵是在于如何找出政策扶持、游客喜愛的特色競爭力（主題產品載體），然后圍繞特色產品設計項目，形成多個盈利點的產業鏈。

總體規劃做好后，依啟動資金多少，分期分項實施，各個項目有先后順序、從小到大順序，不太可能所有項目及按各個項目規劃的規模一步到位。否則資金量大、建設周期太長。

一般而言，自種自養示范（試驗）基地必不可少，從中又可延伸出餐飲、親子、科普、研學、體驗及營銷策劃等等眾多特色項目和活動。

（六）農莊項目選址的土地要多樣化，不能都是基本農田，要適當有部分一般農用地、林地，最好有“四荒”地，這樣便于園期經營項目的布局和發揮。如果都沒有，盡量鄰村，未來可以利用村莊里的宅基地，做配套項目，如餐飲、住宿、體驗等項目的空間的開發運用。

（七）落地性、可操作性是檢驗規劃設計成功與否的唯一標準。我們既要有能打動政府、爭取扶持的規劃方案，又要有可靠的分步建設、分期運營盈利的實施方案。一個再創新、再漂亮的規劃方案，如果不符實況、不能落地實施，也是失敗的。

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