二手房交易流程中，通常會發(fā)生許多費用，尤其是購房者在買房子時，會發(fā)覺，從決定購買到搬入，需要申請辦理很多辦理手續(xù)，要花一些服務費。那么，在每一個環(huán)節(jié)購房者該怎樣辦理流程，及其在這種環(huán)節(jié)是不是需要掏錢及其花多少錢，許多想買房子的人都沒有非常清晰。下面福州穗竹房產(chǎn)服務小編給您分析二手房交易要交哪些費用。

1、誠意金

購房者在選中樓盤以前先交納誠意金，在繳納誠意金后，購房者可以得到房子的優(yōu)先選擇購買權，并在房價上享有一定的程度的優(yōu)惠。直到新樓盤宣布新房開盤交易時，的購房者再以首選的次序購房，選定房子后與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署真正的售房合同。假如購房者沒有選定理想化的房子，房地產(chǎn)商將把誠意金盡數(shù)退還給購房者。誠意金交納是多少由房地產(chǎn)商自主簽訂。

2、首付

支付是房子購買時彼此在簽署商品房預售合同書或售賣合同書后交納的費用，那么首付大概多少錢呢，依據(jù)國家限制的住戶初次買房最少支付占比為30%。而二套房比例貸款收付款占比不可小于60%。

3、貸款有關費用

貸款需要交納評定費用、合同印花稅、金融機構開戶費，在確定好貸款的方法后，購房者就可以到有關部門申請辦理貸款辦理手續(xù)，在申請辦理貸款辦理手續(xù)與此同時，還需要交納律師代理費、公證費用、保險費用，律師代理費和公證費用并不是務必產(chǎn)生的費用，但因為申請辦理這些辦理手續(xù)時，程序流程較為復雜，因此大部分買家都授權委托房地產(chǎn)商、律師所或別的中介服務統(tǒng)一申請辦理。如果不需要授權委托申請辦理或是公正，也不需要交納這兩項費用。

4、物業(yè)管理層面的費用

房屋拿房時需要交納物業(yè)管理費用，主要包括物業(yè)管理的服務費、公共維修基金、室內裝修抵押款、停車收費及其水電費、電費，采暖費等。實際的收費標準依據(jù)物業(yè)管理公司所供應的物業(yè)管理資質證書所定。

5、合同登記和產(chǎn)權備案費用

最終，該申請辦理房子產(chǎn)權證了，購房者在這個環(huán)節(jié)需要交納的費用有房產(chǎn)契稅，對本人購買90平米及下列，且歸屬于家中(組員范疇包含購房者、另一半及其未成年子女，相同)唯一住房的普通住房，按1%征收率征收房產(chǎn)契稅。

對本人購買90平米以上、144平方米下列，且歸屬于家中唯一住房的普通住房，按1.5%征收率征收房產(chǎn)契稅;對本人購買不屬于家中唯一住房的，無論歸屬于普通住房還是非普通住房，一律按我國要求3%征收率征收房產(chǎn)契稅。同用位置同用設備房屋維修基金，依照總房價的2%交納;直到創(chuàng)立了業(yè)委會后，由業(yè)主委員會管理方法。房子產(chǎn)權評估費，依照每件房子80元的價格交納;不動產(chǎn)權證書，不動產(chǎn)產(chǎn)權證每一件4元，服裝印花貼稅每一件5元。這種便是您在購買一套商住樓時需要交納的費用，可是，買不一樣的房需要交納的費用是不同的，因人有所不同的。

在購買二手房時每個人不愿碰到哪些不便，掌握我為大家詳細介紹的怎樣購買二手房及二手房過戶要交這些費用，期待可以讓您在購買二手房時不會再吃大虧，不容易再碰到哪些不便，使你輕輕松松夠得二手房，防止引起很多不必要的經(jīng)濟損失。